温哥华是全加、甚至全北美房价最不可负担的地区，房价和收入差距极大。一项新的调查显示，如果只通过收入来看，温哥华只有收入前2.5%的人才有能力购买独立屋，收入前10%的人可购买公寓。不过，虽然可负担性差，但是年轻人仍青睐温哥华，流入温哥华的年轻人比流失的多。

温哥华购房收入要求全国最高

前2.5%收入者可买独立屋

地产网站Zoocasa近日发布了一项新数据，统计了加拿大主要城市买房的收入等级差距，不同城市差别很大，然而无论是独立屋还是公寓，温哥华都是对购房收入要求最高的，多伦多排名第二，维多利亚排名第三。

新报告在假设首付20%，抵押贷款利率为3.75%，贷款期为30年的情况下，计算了全加拿大13个人口普查都市区（CMAs）获得抵押贷款所需的最低收入。由于温哥华的独立屋目前基准价格高达144万1000元，想要购买独立屋，只有收入在前2.5%的人才有能力，也就是年收入达到20万5475元的人，按照这个标准来看，高薪职业医生、律师都未必符合资格。

多伦多和维多利亚对独立屋买家的要求也较高，这两个城市的独立屋基准价格分别为87万3100元和74万1000元，收入在前10%的人有机会购买。

卡尔加里的房市则是受到经济的消极影响，独立屋的基准价格为47万6600元，收入达到前50%即6万6677元的人有能力购买。

加拿大最容易购买独立屋的城市是萨省的雷吉纳，由于当地独立屋的基准价格较低，只有27万5900元，年收入达到3万9000元就有能力申请贷款，意味着收入在前75%的人都有机会。

其他大城市如渥太华、蒙特利尔、埃德蒙顿、萨斯卡通等城市购买独立屋也相对容易，收入在前50%的人有机会购买。

温哥华收入前10%可购买公寓

和独立屋相比，公寓价格较低，相对可负担。但温哥华仍然是全国公寓基准价格最贵的地方，2019年3月的公寓基准价格达到65万6900元，意味着收入在前25%的人才有能力购买，也就是年收入达到9万3527元以上的。

多伦多的公寓基准价为52万2300元，维多利亚公寓的基准价格为49万7100元，这两个城市年收入在前25%的人有机会购买。

除了这三个城市外，其他城市负担公寓相对容易，其他被统计的大城市收入在50%以上的人都有机会购买公寓。在卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯格、萨斯卡通和雷吉纳，收入只要达到前75%，就可以购买公寓。全国公寓最可负担的地区仍是雷吉纳，那里的公寓基准价格只有16万200元，收入达到2万2844元的人就可以购买。

大城市高房价吓不走年轻人

迁入人口多过迁出

温哥华的房价如此之贵，对于刚刚步入职场的年轻人来说更是如此，很难达到有资格购房的收入标准。然而，高房价并没有吓走年轻人。加拿大皇家银行（RBC）近日发表的一份研究报告表示，高住房开支并没有造成年轻人逃离大城市的局面，反而大城市还在吸引更多的年轻人前来工作和生活。

确实有很多年轻人因为大城市的高房价而离开，搬到省内其他房价相对便宜的地区。RBC高级经济师Robert 指出，2017年的人口普查数据显示，有5800名年轻人从温哥华搬走，搬到奇利瓦克、阿伯斯福特等地区。这些地区的房价和温哥华相比要便宜30%到50%。

不过，由于有大量年轻人涌入，这些人口的流失都被抵消。基本上每当有1名年轻人离开温哥华、多伦多、蒙特利尔这些大城市，就会有7至12名年轻人搬进来。

报告显示，2018年，在温哥华、多伦多、蒙特利尔这三大城市中，20岁至34岁的人口增加了9.6万，是过去12年来增幅最大的一年。大温去年增加了1万6000名20-34岁的新居民，增长率为2.4%。大多伦多和大蒙特利尔地区的年轻人也分别增加了5万8000人和2万2000人，增加比例为4.1%和1.4%。

海外移民的增加也增加了大城市的年轻人迁入。加拿大的移民目标已经由2019年的33万提高到35万，从2019年开始的3年内将吸收超过100万的新移民，而大城市很可能会获得最多的移民份额。近年来，温哥华、多伦多和蒙特利尔总共吸收了大约一半年龄在20-34岁的新移民。

温哥华的年轻人口比例已经超过全国平均水平。2018年温哥华的年轻人占所有人口的22.8%，加拿大全国则为20.4%。Hogue表示，人们可能夸大了高住房成本会吓走年轻人的担忧。

其实今年早些时候，温哥华分析师 Von Bergmann就对于大城市“人才流失”的说法产生质疑，他说现实数据并不能支持这些传闻。Bergmann说，越来越多的年轻大学生毕业来到温哥华，而不是选择离开。

Hogue预测，受到强劲的经济、丰富文化环境的吸引，年轻人将继续涌入温哥华、多伦多和蒙特利尔等大城市。房屋需求近期不会下降，但拥有住房的年轻家庭比例可能会下降。高房价让很多年轻人无法买房，未来预计会有更大比例的人租房居住。

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